Рынок строительной техники в России в 2020 году – прогноз развития на 2020-2020 гг.

Рынок спецтехники РФ в 2019 году: анализ и прогнозы экспертов

Российский рынок спецтехники по итогам 2019 года показал рост, прибавив 10%. По мнению аналитиков, показатели докризисного периода будут достигнуты не ранее 2021 года. И это при условии, что тенденция к росту сохранится. В 2020 году эксперты прогнозируют увеличение объемов рынка не более, чем на 5%.

Влияние господдержки

Эксперты считают, что достаточно стабильная ситуация на рынке, которая наблюдалась в ушедшем году, зависела от нескольких факторов. Среди названных – дотации отечественным производителям, субсидирование, льготные кредиты, программы господдержки. Помощь государства российским машиностроителям проявилась в повышенной ставке утилизационного сбора для спецтехники импортного производства. Эта мера уже повлекла за собой снижение объемов продаж в сегменте грейдеров, колесных погрузчиков и самосвалов, произведенных заграницей.

Кроме этого, в марте прошлого года муниципалитеты законодательно были ограничены в приобретении импортных машин и оборудования в лизинг, если доступны отечественные аналоги. Благодаря этому планировалось обеспечить работой производственные мощности российских предприятий. На защиту рынка направлена инициатива «Росспецмаша» об ограничении допуска импортной техники к тендерам компаний с госучастием. Стоит отметить, широкий охват компаний, которые субсидировались благодаря участию в лизинговых программах и в счет выплат утилизационного сбора.

Что происходит на рынке спецтехники

Российский рынок спецтехники стал показывать рост, лишь два года назад, когда после затяжного падения, в 2017 году он стремительно подрос на 36%. Уже спустя год темпы роста пошли на убыль – прибавка составила 12%. Тенденция наблюдалась и в 2019 году, когда объемы продаж увеличились на 10-11%.

Эксперты объясняют эту ситуацию постепенным насыщением спроса. К 2017 году у многих компаний износ техники достиг критической отметки. Процесс обновления автопарков, длящийся три года, начинает постепенно снижать темпы. Стоит отметить, что покупка техники в основном осуществляется с помощью кредитов и лизинга.

При незначительном росте рынка в его отдельных сегментах наблюдался заметный рост. Так, продажи гусеничных экскаваторов в 2019 году подросли на 24,7%, в отличие от 2018 года, когда этот показатель составил 10%. Но самый впечатляющий результат был продемонстрирован в сегменте кранов-манипуляторов – прибавка составила 79%.

Продажи экскаваторов-погрузчиков выросли на 25%, бульдозеров – на 24%, автокранов – на 10%. В то же время, сократились объемы отгрузки в сегментах мини-погрузчиков (-12%), автогрейдеров (-11,7%), автобетоновозов (-6%). В кратком анализе рынка спецтехники РФ использованы данные РОССТАТ и ассоциации АЕБ.

Экспертное мнение

Эксперты считают, что в 2020 году, превышающий предложение спрос на рынке спецтехники, все еще сохранится. В первую очередь стоит ожидать рост в сегментах дорожной и строительной техники, так как в текущем году продолжится реализация государственных программ обновления и строительства дорог. Кроме того, рынок поддержат такие факторы, как: модернизация угольной отрасли, госфинансирование инфраструктурных объектов, возвращение турецких строительных компаний.

Специалисты ассоциации «Росспецмаш» считают, что ситуация на рынке может быть существенно лучше. В некотором роде, снижение темпов роста рынка произошло из-за приостановки действия Постановления №518 (о компенсациях лизинговым компаниям скидок по авансовым платежам). Согласно изменениям условий программы господдержки, которые были приняты летом прошлого года, некоторые лизинговые организации не смогут получить возмещение субсидий за 2018 год.

Речь идет об одном из основных условий программы, по которому лизинговая компания сможет получить компенсацию по скидкам за 2018 год, если обеспечит рост продаж российской техники в 2019 году на 10%. В итоге, лизингодателям, не выполнившим условие, в возмещении субсидий отказано. Им придется выставить своим клиентам счета на оплату, ранее предоставленных скидок. В среднем сумма компенсации составляет 400 000 рублей за единицу.

В целом, специалисты в качестве позитивного сценария на 2020 год выбрали сохранение текущего уровня продаж, в лучшем случае – прирост на 7-10%. Но многие эксперты склоняются к незначительному падению объемов реализации – до 3-4%. Основанием для такого прогноза является очередное повышение ставки утилизационного сбора, и ожидаемое снижение активности малого бизнеса. Не стоит забывать о ежегодной традиции повышать цены на топливо в разгар летнего сезона.

В завершение, мнение Олега Никитина, директора департамента дорожно-строительной техники Volvo Construction Equipment: «Ситуация в реальном секторе экономики обязательно коснется финансовых рынков, однако при благоприятном стечении обстоятельств в России сохранится относительно дешёвое и доступное финансирование. Тем не менее, в отрасли сейчас преобладают настроения, связанные с ожиданием снижения спроса».

Видео: Аренда спецтехники и услуги грузоперевозки без посредников!

Перспективы развития России к 2020 году

Согласно тезисам долгосрочного планирования и обозначенным перспективам развития России, к 2020 году она должна войти в пятерку стран-лидеров по объему ВВП, улучшить экономические показатели и решить проблему дефицита бюджета, что станет предпосылкой для повышения уровня благосостояния граждан. Для достижения таких целей правительство инициировало целый ряд реформ, которые затронут все сегменты экономики и социальный сектор. Несмотря на то, что реализации озвученных планов могут помешать текущие санкции и нестабильная ситуация на мировом рынке нефти, в перспективе будет поставлена задача аккумулировать внутренний ресурс и потенциал, чтобы подтолкнуть экономику к росту даже с учетом текущих ограничений.

Промышленный сектор

Согласно прогнозам экспертов, к 2020 году динамика роста промышленного производства в РФ будет достаточно скромной и показатель ВВП вряд ли будет выше 1,5%. А вместо добывающей отрасли место лидера займет обрабатывающая, темп роста которой составит около 2% (исключение — оборонный комплекс, развитие которого является одним из приоритетных направлений для правительства РВ).

В обрабатывающей промышленности драйверами роста будут такие направления:

• Машиностроение (в период 2018-2020 гг. прирост составит 4,2%), где будет наблюдаться повышение уровня спроса на выпускаемую продукцию (дорожно-транспортная техника, грузовые вагоны, станки, легковые автомобили и т. д.).
• Химическая промышленность (ежегодный прирост будет в среднем 3,6%), за счет которой будет частично покрываться продовольственный дефицит, обусловленный импортозамещением. Не имея возможности приобретать удобрения и изделия из пластмасс на европейских рынках, российские предприятия (в первую очередь это касается строительного и промышленного сектора) будут вынуждены покупать такую продукцию на внутреннем рынке, что будет препятствовать оттоку валюты за границу. Кроме того, ожидается повышение спроса на фармацевтическую продукцию и бытовую химию со стороны потребителей, что будет неизбежно после роста доходов населения.
• Лесная промышленность, где среднестатистический темп прироста составит около 2,7%. Такие показатели будут достигнуты за счет повышения объемов внутреннего потребления и роста темпов строительства.

В контексте вопроса о перспективах развития промышленности России на 2020 год нельзя не отметить еще одну тенденцию — рост объемов производства и сбыта неметаллической минеральной продукции. Но здесь можно говорить только о восстановлении позиций, учитывая, что это связано с резким спадом показателей в этой отрасли в предыдущие годы.

В целом, учитывая ситуацию на мировых рынках, промышленный сектор будет ориентирован преимущественно на внутреннее потребление. Но ситуация может измениться, если для РФ откроются рынки сбыта в Европе и США.

Экономика

Тенденция развития экономики РФ напрямую зависит от стоимости нефти на мировом рынке. На данный момент эксперты рассматривают два сценария развития событий, согласно которым стоимость нефти Urals сохранится на уровне 35 долл./барр. или вырастет до 45-50 долл./барр. При этом они считают, что прогноз следует строить с учетом сохранения текущего санкционного режима и принятого курса внутренней экономической политики РФ.

Если стоимость нефти составит критические для федерального бюджета 35 долл./барр., то вряд ли удастся избежать длительной рецессии, в течение которой экономика адаптируется к сложившимся внешним условиям. Чтобы сократить дефицит бюджета, правительство будет вынуждено усилить политику ограничения финансирования социальных программ, но даже такие непопулярные меры не позволят покрыть все расходы и дефицит составит не менее 500 млрд. руб.

Сохранится и отток капитала, а Центробанк РФ будет вынужден делать регулярные интервенции, чтобы сохранить курс доллара на уровне 73,5 руб.

В случае роста стоимости нефти до 50 долл./барр. ситуация может улучшиться, но при текущей динамике расходов бюджета не стоит рассчитывать на сохранение суверенных фондов на уровне 2015 года. Предполагается, что средства Резервного фонда закончатся еще в 2018 году, а к 2020 году ресурсы ФНБ сократятся до 2,6 трлн. руб. Но при повышении стоимости нефти у правительств будет больше возможностей для субсидирования социального сектора и увеличения зарплат работников бюджетной сферы.

Что касается курсов валют, то даже при повышении стоимости нефти Центробанк все равно будет вынужден осуществлять валютные интервенции, чтобы стоимость доллара не превысила 65 руб. Но дорогая национальная валюта не будет являться приоритетным направлением кредитно-денежной политики РФ, тем более что объемы резервов, за счет которых осуществляются интервенции, уже давно существенно сократились.

Благосостояние граждан не будет расти высокими темпами, даже если наметится положительная динамика в экономике страны. Восстановлению доходов будет препятствовать длительное пребывание между стагнацией и рецессией, даже несмотря на все попытки правительства быстро индексировать зарплаты (в первую очередь это касается бюджетной сферы).

Сельское хозяйство

Развитие собственного сельского хозяйства, за счет чего будет достигнуто полное импортозамещение и решен вопрос продовольственной безопасности – это реальная перспектива развития России до 2020 года. Следуя ранее принятой «Государственной программе развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013–2020 годы», правительство планирует уделять большое внимание укреплению устойчивости АПК предприятий, повышению эффективности использования ресурсов и экологизации всех производственных циклов.

Предполагается, что по итогам проведения утвержденной госпрограммы уже к 2020 году удельный вес российских производственных товаров должен существенно вырасти (по сравнению с 2012 годом прирост должен составить не менее 24,8%). А рентабельность отдельных сельскохозяйственных предприятий должна повыситься минимум на 10%. В частности, объем производства картофеля увеличится до 6 млн. тонн, овощей, которые растут на открытых грунтах — до 5,2 млн. тонн, на защищенных грунтах – до 1,4 млн. тонн. А совокупная площадь многолетних насаждений должна составить не менее 65 тыс. гектаров.

Правительство ежегодно дотирует утвержденную программу поддержки, направленную на импортозамещение и развитие сельского хозяйства, и не собирается останавливаться на достигнутом. Но полноценной реализации планов может помешать рецессия в экономике, о чем постоянно предупреждают эксперты, что повлечет за собой сокращение объема финансирования целевых программ.

Что ждет рынок навесного оборудования в 2020 году

Тренды отрасли и рекомендации экспертов

2019 год оставил неоднозначное впечатление для строительной отрасли. С одной стороны темпы роста 2018 года существенно замедлились и, несмотря на прирост продаж спецтехники (по различным источникам — от 11% до 14% в сравнении с 2018 годом), факторов в пользу пессимистичного прогноза на 2020–2021 пока больше.

Ключевыми факторами роста продаж техники в 2018–2019 году были: отложенный спрос, значительное устаревание фонда спецтехники и обострившаяся проблема необходимости его обновления, стабилизация курсов валют (только к 2018 году страна реально привыкла в курсу доллара свыше 60 руб).

Строительная отрасль так и не вернулась на докризисные показатели и вряд ли это произойдет в обозримом будущем. В этой связи на первый план выходят инструменты повышения эффективности строительных компаний, за счет которых можно повысить собственную эффективность и отдачу на вложенный в бизнес капитал.

Несколько тенденций, на которые стоит обратить внимание в первой половине 2020 года:

1. Повышение мобильности и универсальности техники

Строительная отрасль на постсоветском пространстве развивалась экстенсивным путем: больше работ — больше техники. Под каждый новый объект (особенно крупный) закупалась новая техника. Нередко она окупалась с этого же или еще объектов и там же утилизировалась (в особенно удаленных регионах нередко вопрос решался и без дорогой утилизации).

После 2014 года техника вместе с навесным оборудованием и комплектующими стала значительно дороже, а стоимость работ изменилась незначительно. Это сформировало тенденцию к более тщательному анализу расходов на выполняемые работы. Даже в небольших строительных компаниях сформировался целый кластер специалистов по анализу инвестиционных затрат. Если говорить про рынок техники и оборудования, это вылилось в более вдумчивое приобретение спецтехники. Ключевым фактором стала мобильность и универсальность.

Теперь не принято под каждый вид работ покупать отдельные экскаваторы с отдельной единицей навесного оборудования. Продажи мобильных машин начинают расти быстрее (хотя введение утилизационного сбора в некоторых классах затормозило данную тенденцию).

В Европе давно оценили целесообразность покупки и вместе универсального «комбайна» в виде . При сопоставимой цене двух «миников» с одним , две машины могут работать одновременно, отличаются пониженным расходом топлива, могут эксплуатироваться на двух разных объектах и имеют еще целый ряд преимуществ.

Еще одним трендом стало повышение универсальности машин. Сейчас модно оценивать загрузку техники наперед и уже на старте комплектовать ее дополнительными навесными инструментами для любых работ (гидромолот, гидробур, вибропогружатель ). Это сформировало более устойчивый спрос на средства механизации, снижающие время простоя на площадке, необходимое для переоборудования экскаватора.

Совет: оценивайте текущий парк оборудования, внедряйте процессы и регламенты по своевременному обслуживанию и планово-предупредительному ремонту; повышайте универсальность каждой техники с помощью расширения портфеля оборудования, устанавливаемого на каждую машину.

Навесное оборудование расширяет возможности вашей спецтехники

2. Интеграция новых технологий и разработок на всех этапах строительства

На рынке становятся более доступными новые технологии повышения эффективности выполнения работ. Все больше компаний внедряют специализированное программное обеспечение для управления проектными работами. Рынок охотнее принимает новые виды навесного оборудования и техники, которые даже при более высокой стартовой цене отличаются более высокой производительностью и, при должной загрузке, обеспечивают более короткий срок окупаемости.

В моде понятия «общая стоимость владения оборудования», «окупаемость», «цена 1 м³ материала, разработанного с данной машиной/оборудованием». Согласно проведенному нами опросу, в 2019 году 37% респондентов из строительной отрасли в качестве ключевого параметра оценки своего бизнеса отметили «производительность» и «долгосрочную отдачу на вложенный рубль». Для сравнения — в 2017 году их доля была менее 25%, а на первом месте были «стоимость бизнеса» и «общая стоимость портфеля работ».

Совет: при покупке техники и оборудования стоит обратить внимание на общие расходы по обслуживанию на протяжении всего жизненного цикла. Оценивайте, насколько вырастет эффективность (сейчас скорость выполнения работ — один из самых быстрых путей к увеличению прибыли с каждого строительного объекта).

3. Утилизационный сбор

Повышенный сбор на импортную технику уже стал данностью. Перспектив к смягчению данной политики не наблюдается, и вряд ли это станет возможным в обозримом десятилетии. Это подталкивает производителей техники к локализации машин в России (процесс небыстрый, так как для локализации нужна эффективная промышленная база компонентов, которая недостаточно сильна в данный момент).

Первая волна утилизационного сбора уже прошла, рынок постепенно привык к новым ценам на импортную технику. В 2020 году ожидается новая волна повышения сбора, в частности, на компактную технику. Учитывая отсутствие реальных альтернатив отечественного производства, со второго полугодия будет еще один этап повышения цен на технику, и пока не наблюдается причин для отмены планов по введению новых сборов.

Совет: заранее оцените годовой бюджет и планы по инвестированию средств в технику; если планируете обновлять парк, не затягивайте до конца года, когда цены на технику почти гарантированно вырастут в связи с новым утилизационным сбором. Тем не менее, не стоит покупать спецтехнику просто так. Оценивайте степень загрузки, выполняемые работы и не забывайте про пункт 1 — повышение универсальности машины.

4. Импортозамещение и возобновление валютных рисков

Курс на импортозамещение тесно связан и с утилизационными сборами, и с общим кризисом отрасли. В перспективе капитальные вложения в импортную технику — менее рискованные, так как с увеличением курса дорожает не только новая, но и техника.

Краткосрочное снижение стоимости валют в январе 2020 года не должно вводить в заблуждение. Общая ситуация в экономике такова, что курс доллара менее 55 руб. только усугубит проблему с государственными инвестициями в инфраструктуру. Как резюме, в первом полугодии 2020 года курс останется в диапазоне 60–68 руб. за доллар. Учитывая невысокую маржинальность на рынке техники и оборудования, изменение цен на импортное оборудование возможно в этом же диапазоне.

Совет: если на первое полугодие были запланированы инвестиции в реально необходимую импортную технику и дополнительное оборудование, цены на которые жестко привязаны поставщиками к курсу валют, рекомендуем сильно не откладывать. Возвращение к курсу ноября 2019 года (64 руб. за доллар) куда вероятнее, чем доллар за 58–60 руб.

5. Лизинговые риски

Программа государственной поддержки лизинга к концу 2019 года оказалась в подвешенном состоянии. Существуют достаточно высокие риски, что реальная заморозка государственных субсидий будет перекладываться на покупателей спецтехники (скажем точнее, уже перекладывается).

Тем не менее, в 2019 году рынок лизинга спецтехники был одним из самых растущих (рост более 37% за первые 9 месяцев 2019 года). При грамотной оценке ресурсов и планировании лизинг остается достаточно выгодным инструментом привлечения средств для обновления/пополнения фонда основных средств.

Совет: обратите внимание на программы краткосрочного лизинга (6–12 месяцев), которые позволяют снизить удорожание техники и оборудования всего до 4–5%.

В нашей компании действует упрощенная процедура лизинга

Подводя итог, стоит отметить главное: следите за тенденциями рынка, чаще обсуждайте с подрядчиками и поставщиками современные тенденции. Стоит обращать внимание на европейский рынок техники и оборудования, от которого российский, к сожалению, пока еще отстает на 15–17 лет. Тем не менее, разрыв сокращается, все больше компаний в России ищут пути к увеличению эффективности, в том числе за счет грамотного подхода к .

Что ждет строительную отрасль в 2020 году

Уходящий год стал для жилищного строительства переломным — ввод жилья впервые с 2015 года начал расти. Во многом, однако, это было обеспечено частным сектором, тогда как рост строительства многоквартирных домов по-прежнему вызывает сомнения. Отрасль в целом с учетом нежилого строительства остается в состоянии стагнации и пока признаков роста не подает. Впрочем, как показал уходящий год, ситуация может быстро измениться: если единовременный учет проектов «Ямал СПГ» локально разогнал квартальный рост объема строительных работ в стране до 5,3%, то запланированный на начало 2020 года бум госинвестиций в рамках нацпроектов может легко перекрыть этот рекорд.

Наиболее заметные перемены в строительном секторе в 2019 году затронули жилищный сектор. В этом году положительная динамика ввода жилья была зафиксирована впервые с 2015 года, в целом за январь—ноябрь рост составил 8,2% (построено 62,9 млн кв. м). Одним из значимых факторов восстановления роста стало ускорение темпов строительства частных домов — именно этот сектор долгое время удерживал отрасль от дальнейшего проседания, но во второй половине прошлого года он сам оказался в отрицательной зоне. С начала года прирост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 15,4% — на частный сектор пришелся 51% построенных площадей, хотя еще в 2018 году доля частных домов была менее 43% (32,4 млн кв. м). Более того, в течение трех кварталов основной вклад в рост ввода жилья обеспечивало именно частное строительство — 83% общего прироста за девять месяцев.

На этом фоне строительство индустриального жилья, на которое правительство делает основную ставку в профильном нацпроекте, остается в сложной ситуации — согласно планам властей, на многоквартирные дома (МКД) должно приходиться в 2024 году более двух третей вводимых площадей (добиться этого планируется за счет более доступной ипотеки). Но в этом году вклад многоквартирного строительства в общий рост за три квартала составил только 17%. В самом сегменте по итогам января—ноября темпы ввода выросли на 3,2%, это, конечно, рост, но пока очень осторожный.

Вероятно, именно поэтому каких-либо прогнозов по строительству МКД на 2020 год нет, адаптация отрасли к реформе еще не завершена, и полноценный переход на проектное финансирование впереди. Косвенные же данные (например, крупнейшего ипотечного кредитора, Сбербанка) о количестве полученных разрешений на строительство выглядят как предостережение от излишнего оптимизма (см. “Ъ” от 22 октября). Если в 2014 году, по оценкам аналитиков, было выдано разрешений на строительство 76,4 млн кв. м жилья, то в 2017 и 2018 годах речь шла уже о 34,4 млн и 48,9 млн кв. м соответственно.

С учетом того, что строительный цикл обычно составляет два-три года, это вызывает у чиновников, ответственных за рост ввода жилья (к 2024 году объем ввода должен достигнуть 120 млн кв. м), «серьезные опасения» — Минстрой признает, что это может привести к уменьшению объемов через два-три года. В этой ситуации снижение ставок по ипотеке, конечно, поддержит рынок, но за время между получением разрешений на новое строительство и появлением предложения новых квадратных метров потенциальный покупатель останется с выбором между вторичным жильем, пулом зависших в продаже на спаде цен инвестиционных квартир и ИЖС.

Минстрой завершил разработку стратегии развития строительной отрасли до 2030 года

Впрочем, структура рынка жилищного строительства меняется. В 2014–2018 годах мелкие строительные компании активно банкротились, и сейчас рынок де-факто консолидирован крупными девелоперами, относительно легче и быстрее получающими разрешения на строительство мегапроектов на сотни тысяч квадратных метров (как в случае постоянно расширяющейся московской программы реновации). Вопрос о двухлетней паузе между началом стройки и ее сдачей в эксплуатацию это, однако, не снимает.

Объем строительных работ после статистического всплеска на 5,3%, связанного с пересмотром Росстатом данных (такой рост связан с учетом строительства проекта «Ямал-СПГ» и Крымского моста), на протяжении всего года демонстрировал околонулевую динамику. За 11 месяцев этого года объем выполненных строительных работ символически увеличился на 0,4%, что, скорее, похоже на статистическую погрешность и не позволяет говорить о наличии каких-либо признаков восстановления. Впрочем, масштаб искажений, внесенных большими стройками, показывает, что ситуация может измениться буквально за один-два квартала, если бюджетные инвестиции, поставленные на паузу в 2019 году, но признанные к его концу единственной надеждой экономического роста как минимум в начале 2020 года, отразятся в отраслевой статистике.

Рынок недвижимости: итоги года и ожидания 2020

Рынок недвижимости: итоги года и ожидания 2020

2019 год на рынке недвижимости оказался противоречивым. Ипотечная ставка снижалась, но и объемы кредитования при этом резко упали. Доходы населения в среднем выросли, но количество сделок в первой половине года снизилось на 10%. Впервые за много лет исчезла взаимосвязь между ценой нефти и спросом на жилье. Чтобы понять, что происходит в отрасли, разбираем итоги, тренды и ожидания вместе с экспертами компании «Этажи».

Ипотека, проектное финансирование и другие главные тренды уходящего года

Самые существенные и самые противоречивые изменения на рынке недвижимости коснулись ипотеки. В начале 2019 года ипотечная ставка продолжила расти. Но затем, достигнув в марте значения в 11,9% на загородное жилье и 10,8% на новостройки, она начала снижаться, даже не дождавшись пересмотра ключевой ставки Центробанком. Решения ЦБ РФ усилили эту тенденцию, и к концу ноября 2019 года средневзвешенная ипотечная ставка по стране составила 9,4%. ЦБ снизил ключевую ставку 4 раза за последние полгода в целом на 1 процентный пункт. Банки делали это по-разному — кто-то однократно сразу сильно понизил ставку, другие же ступенчато двигались вслед за Центральным Банком РФ.

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина предположила дальнейшее снижение до 7−8% в перспективе ближайших нескольких лет. Однако, например, Александр Осин, аналитик инвестиционной компании «Фридом Финанс», полагает, что снижение продолжится лишь в первом квартале 2020 года ориентировочно до 9%, а затем примерно с середины 2020 года ставка начнёт отыгрывать повышением инфляционные риски: рост бюджетных расходов и увеличенный НДС, который пока не до конца проявил свое влияние на экономику.

В марте начали снижаться объёмы и количество выданных ипотечных кредитов, и только со снижением ставок снижение замедлилось. В целом за 2019 год, по данным компании «Этажи», будет выдано на 6% меньше кредитов в денежном выражении — это первое снижение от года к году за последние 5 лет. Связать это можно с несколькими объективными моментами. Первый — предшествующий бум выдачи ипотеки, которая в прошлом году побила все рекорды. В результате многие, кто хотел ипотеку, получил ее, а банки уже не очень стремятся повышать риски закредитованности населения: задолженность в России составляет 7,47 трлн рублей.

Второй фактор — рост стоимости жилья, хоть он и находится в пределах инфляции. Новостройки в среднем по стране подорожали за год на 3,6%, а квартиры от собственников — на 2,3%, и это при том, что реальная покупательская способность жителей снизилась. В некоторых регионах реальный рост цен превышает 10%. Здесь сказались и увеличенный НДС, и результат нового подхода к долевому строительству. Постепенное увеличение стоимости заметно и по росту средней суммы выданного кредита: для вторичного рынка в 3-м квартале 2017 года она составляла 1,97 млн рублей, в 2018 — 2,36 млн, а в 2019 — 2,42 млн, и это не связано с увеличением метража, так как в 2019 году средний размер покупаемой квартиры меньше, чем в 2017−2018 гг.

Цены на новостройки растут из-за перехода от долевого строительства, когда дольщики напрямую кредитовали застройщика, к варианту замораживания этих денег на банковских эскроу-счетах. Вступивший в июле текущего года закон 214-ФЗ защитил дольщиков, но повлиял на рост цен на недвижимость.

«Эти изменения повлияли на ценообразование в сфере недвижимости. Раньше девелоперы старались гарантированно продать построенные квадратные метры жилья в разумные сроки. Для этого при выводе нового продукта на рынок тестировали цену, начиная с самой низкой. Сейчас в расчёте стоимости новой недвижимости появилась дополнительная переменная в виде того срока, в который необходимо обеспечить уровень продаж для сохранения минимальной ставки по привлечённым кредитным средствам, — отметил Илья Пискулин, директор девелоперского консалтингового агентства De Vision. — При этом в созданных условиях застройщики уже не могут себе позволить низкие цены на старте продаж. Они начинают с той цены, которую заявили банку при получении кредита».

Ожидания от введения эскроу-счетов сильно «подогревали» рынок в конце прошлого и начале этого года, но с момента этих изменений прошло слишком мало времени. Михаил Хорьков, заместитель председателя комитета по аналитике Российской гильдии риэлторов, считает, что последствия перехода на проектное финансирование можно оценивать не ранее 2021 года. Но к тому моменту, по его мнению, сами контуры текущей реформы могут корректироваться не раз.

«Девелоперы не без оснований „нарисовали“ пессимистичную картину изменения стоимости недвижимости. В итоге на этой волне ожидания цены в конце 2018 — начале 2019 года выросли в большинстве городов, — отмечает Михаил Хорьков. — Но дальнейшие движения рынка в большей степени будут определяться балансом предложения и платежеспособного спроса».

В банке «ВТБ» полагают, что в новых законодательных рамках будущее за комплексным оказанием услуг и развитием digital-сервисов. То что цифровизация — залог выживания в строительной отрасли, уверен и Дмитрий Волков, коммерческий директор Группы «Самолет». Он добавляет, что в будущем ставку необходимо делать на партнёрскую модель отношений девелоперов с землевладельцами и предсказывает серьезные изменения в составе игроков: останутся лишь сильнейшие застройщики, но не исключено и появление новых.

Экономика России в 2020 году может превзойти самые пессимистичные прогнозы

Несмотря на оптимистичную риторику российских властей, спад экономики становится всё более ощутимым. Правительству до сих пор не удалось осуществить поставленные президентом Владимиром Путиным цели: увеличение ВВП, борьба с бедностью и развитие социального проекта. По мнению аналитиков, будущий год не принесёт экономике РФ позитивных изменений.

Обещания и стратегические планы правительства на 2020 год

По мнению властей, будущий год станет переломным моментом для экономики России. Именно с него должен начаться стремительный прирост несырьевых доходов в бюджет. Согласно планам правительства, сформированным в 2008 году, в течение 12 последующих лет Российская Федерация должна войти в пятёрку стран с самой развитой экономикой в мире. Приоритетными целями на этот период российские власти называли

1. Повышение уровня благосостояния населения. Средней в 2019 году считается зарплата эквивалентная 500 долларам США. В будущем году власти обещают обеспечить её рост до 2 тыс. долларов США. Для военнослужащих Министерство обороны намерено поднять планку доходов до 3,3 тыс. долларов в месяц. При этом размер пенсий будет составлять не менее 80% от зарплаты.
2. Увеличение объёмов строительства. Число сданных в эксплуатацию объектов недвижимости должно удовлетворять спрос основной части россиян в жилье.
3. Импортозамещение. Использование российской продукции направлено на укрепление позиций отечественных производителей и повышение их конкурентоспособности по отношению к западным товарам.
4. Переход к инновационному пути развития экономики вместо добычи и переработки ресурсов.
5. Повышение пенсионного возраста. Этот фактор власти считают экономически выгодным для национальной экономики. По их мнению, опытные возрастные специалисты заменят уезжающую молодёжь, а повышение их занятости ускорит рост ВВП.
6. Замедление инфляции до прогнозируемого уровня в 4%. Это позволит улучшить платежеспособность населения и направить в казну больше средств, в которых так нуждается финансовая система государства.
7. Сохранение бюджетного правила. Направляя в казну все излишки от экспорта углеводородов, правительство намерено защитить страну от внешнего влияния и обеспечить устойчивость на случай экономического кризиса.

В будущем году срок действия 12-летней стратегии правительства по социально-экономическому развитию РФ подходит к концу. Оценить успешность достижения целевых показателей и реализации национальных идей, закреплённых в «майских указах» Владимира Путина, можно будет уже скоро.

Почему стратегия долгосрочного развития российской экономики осталась нереализованной

Недостаточно успешную реализацию экономической стратегии, разработанную в 2008 году, сегодня признали даже власти. Отечественные экономисты оправдываются тем, что такие долгосрочные планы редко бывают неизменными, поскольку они лишь намечают ориентиры.

В 2008 году будущее государства виделось правительству по-другому. При разработке своих концепций и прогнозировании оно ориентировалось совсем на иные экономические, социальные и геополитические предпосылки. Аналитики опирались на успешный экономический рост докризисного периода, к которому намеревались вернуться.

Из-за конфликтов с соседями и эскалации напряжения с Западом, а также введения санкций, ситуация полностью изменилась. Реализация поставленных в 2008 году планов стала невозможной.

Вместо финансирования научных разработок и внедрения высоких технологий, правительство продолжает тратить бюджетные средства на развитие добычи и транспортировки энергоресурсов. Кроме того, в стране ускоряется депопуляция населения. Талантливые молодые специалисты бегут на Запад, поэтому развивать технический прогресс в России скоро будет некому.

Варианты экономического прогноза в РФ

Консервативный прогноз

Наиболее консервативный экономический прогноз принадлежит экспертам Высшей школы экономики. Они полагают, что хотя России в будущем году вряд ли удастся попасть в пятёрку мировых лидеров, но её экономические показатели улучшатся. Так рост экономики достигнет 1,7-1,8%,

В отличие от Минэкономразвития в ВШЭ считают, что пенсионный возраст потянет страну ко дну. Предпенсионеры не смогут трудоустроиться, следовательно, их доходы будут катастрофически малыми. Те же, кто сможет найти работу, лишит зарплаты молодые кадры, готовые прийти им на смену. В итоге, покупательская способность населения снизится, что плохо отразится на поступлениях в госбюджет.

Нефтяные котировки в ближайшее время могут упасть до 55-60 долларов за баррель. Однако, бюджетное правило компенсирует потери государства. Гораздо больше экономике РФ может навредить повышение НДС, результатом которого станет ускорение инфляции до 6%.

Оптимистичный прогноз

Минфин РФ обнародовал свой прогноз развития российской экономики в 2020 году. В материалах к проекту федерального бюджета представлены следующие показатели:

• объём госдолга – 17,2 трлн рублей;
• рост ВВП – 2%;
• увеличение инвестиционного спроса — на 5,8%;
• повышение объёмов экспорта — на 6,1%;
• курс доллара США – 65,1 рубль за единицу;
• уровень инфляции – 4%;
• снижение уровня безработицы — до 4,6%;
• уровень профицита госбюджета – 0,8%;
• объём средств в Фонде национального благосостояния – 11,1 трлн рублей;
• доходы казны от дивидендов госкомпаний – 760,6 млрд рублей;
• финансирование нацпроектов – 1,98 трлн рублей.

Жёсткий прогноз

Всемирный банк более пессимистично относится к темпам развития российской экономики. Его аналитики заявляют, что рост ВВП в 2020 году составит менее 1%, что они считают настоящим экономическим фиаско для государства. Прогнозирование роста ВВП сводится к 1,6%, а реальных доходов населения лишь к 0,1%. Некоторые экономисты допускают даже наличие отрицательных показателей.

В таком скромном развитии, по мнению аналитиков, виновато колебание нефтяных цен и повышение НДС. По их прогнозу российский экспорт может снизиться на 3,5%, что негативно отразится на экономике страны. Из-за неустойчивости на международном рынке, зависимости от стоимости ресурсов и напряжённости в отношениях с Западом, Россию ожидает затяжная рецессия.

Спасти российскую экономику от краха может лишь рост нефтяных котировок до 80 долларов США за баррель. Если же они упадут до 35 долларов США, страну ожидает не только экономический и социальный, но и политический кризис.

Ресурсов «финансовой подушки» из ФНБ в такой ситуации надолго не хватит. Поэтому правительству следует готовиться к инфляции в 10%, падению рубля до 85-90 единиц за доллар США и протестам населения.

Как мировой кризис повлияет на экономику России

Большинство экспертов сходится во мнении, что вероятность наступления второй волны мирового экономического кризиса наиболее вероятна в 2020-2021 гг. Это подтверждается наличием важных индикаторов.

Тревожные знаки приближения мирового кризиса

О приближении очередного мирового кризиса свидетельствует ряд объективных факторов

1. Развитие торговых войн Китая и США.
2. Замедление роста мирового ВВП до прогнозируемого уровня в 0,8%.
3. Падение спроса и, как следствие, цен на энергоресурсы.
4. Раздувание финансовых «пузырей» на крупных фондовых рынках.
5. Окончание 12-летнего цикла с момента последнего кризиса в 2008 году. Именно этот период считается классическим интервалом между волнами глобального кризиса.

Краткосрочные займы в США стали обходиться дороже долгосрочных долгов, что считается самым точным предвестником кризиса. За последние 60 лет он ни разу не обманул аналитиков. После его появления, глобальная рецессия обычно начинается через 9-20 месяцев, поэтому пик негативных ожиданий приходится на наступающий год.

По этой причине крупные инвесторы стараются не рисковать своими капиталами и не торопятся вкладывать деньги в развитие новых проектов. США оказывает мощное влияние на весь мир. Торможение бизнеса в этой стране оказывает негативное давление на Европу и развивающиеся страны. Спрос на ресурсы и товары падает. Поэтому сырьевая российская экономика может пострадать одной из первых.

Почему влияние мирового кризиса на российскую экономику неизбежно

РФ тесно связана торгово-финансовыми отношениями со всем миром. Любой ощутимый толчок может вызвать падение её экономики с самыми тяжёлыми последствиями.

Важным фактором мощности кризиса станет развитие противостояния США и Китая. Эскалация торговых войн разрушительно скажется на мировой торговле. Если перемирие будет достигнуто, кризис может стать лишь кратковременным застоем. В противном случае мировая экономика может потерять около 700 млрд долларов США в течение 1 года.

Длительность кризиса наиболее важна для выживания российской экономики. Если он будет краткосрочным, золотовалютных резервов, накопленных Минфином должно хватить, чтобы удержать страну на плаву и нивелировать негативные последствия кризиса. Низкий внешний долг и бездефицитный бюджет также помогут. Но в случае затяжного кризиса, эти ресурсы быстро исчерпаются, а других возможностей для поддержания стабильности у России нет.

Последствия негативного влияния мирового кризиса на Россию

Несмотря на уверения властей в устойчивости национальной экономики, которую они называют «тихой гаванью» в кризисный период, его последствия для страны будут разрушительными

1. Чтобы удержать финансовую систему на плаву, регулятор будет вынужден обрушить рубль.
2. Ради наполнения стремительно пустеющего бюджета власти усилят фискальное давление на бизнес и население.
3. Промышленность и производство затормозятся.
4. Безработица усилится.
5. Число граждан, проживающих за чертой бедности, резко возрастёт.
6. Политическая ситуация дестабилизируется.

РФ так и не стала экономически независимой от внешних поставщиков. Импортозамещение относительно успешно реализовано лишь в сельском хозяйстве. Промышленность всё ещё значительно зависит от зарубежных технологий, оборудования, сырья и комплектующих. Поэтому девальвация рубля может практически парализовать отечественное производство.

Мнимая устойчивость российской экономики

Эксперты полагают, что российское правительство нацелено не на развитие экономики, а сохранение её стабильности. При этом чиновники признают, что основу благополучия страны по-прежнему составляет экспорт энергоресурсов. Прогнозирование цен на нефть обещает сохранение их на уровне в 50-55 долларов США за баррель. Пока они не опустятся ниже 40 долларов, власти не увидят повода для волнения.

Другими факторами предполагаемой экономической стабильности в 2020 году станут:

• низкий уровень внешнего долга;
• финансовые накопления в Фонде Национального Благосостояния, которые в будущем году должны достичь 8,7% от ВВП;
• улучшение качества жизни населения за счёт реализации социально важных нацпроектов по развитию здравоохранения, образования и инфраструктуры.

Аналитики Центробанка РФ предполагают, что даже если в первой половине года случится скачок инфляции до 6%, он будет кратковременным и вскоре вернётся к запланированному уровню в 4%.

Слабые места предполагаемой устойчивости российской экономики

Прогнозирование ситуации на топливном рынке в ближайшие годы сводится к его неустойчивости. Благодаря активной разработке сланцевой нефти и выходу на рынок поставок из развивающихся стран, объём предложения ресурсов постоянно повышается. Однако из-за мировой рецессии спрос на углеводороды в мире падает. Поэтому вероятность снижения нефтяных котировок до 40 долларов США за баррель весьма высока.

В этом случае бюджетная «подушка безопасности» не сможет долго обеспечивать стабильность российской экономики. Прогноз курса доллара по 80 рублей и стремительная инфляция может стать реальностью уже в будущем году.

Не стоит забывать и о давлении санкций. Их негативное влияние слабо ощущается в моменте, но оказывает мощное разрушительное действие с течением времени. Из-за ограничений отечественные компании лишились доступа к западным рынкам и дешёвым кредитам, необходимость которых будет остро ощущаться в период кризиса. Кроме того, они делают отечественный бизнес токсичным для Запада, и лишают его крупных инвестиций.

Структура национальной экономики РФ остаётся её самым слабым местом. Ориентирование на ресурсы давно изжило себя во всём мире. Чтобы не снижать обороты, государство тратит огромные деньги на разработку новых труднодоступных месторождений и дорогостоящие трубопроводы для транспортировки нефти и газа в Европу.

Что тормозит рост российской экономики

Замедление российской экономики вызывает всё большее беспокойство специалистов. Темпы её развития только за 2019 год снизились с 2% до 0,7%, и радужных перспектив в ближайшем будущем не предвидится.

Основными причинами экономического спада считаются:

• сокращение государственного финансирования;
• низкий уровень внутреннего спроса;
• снижение объёмов частных инвестиций;
• замедление мировой экономики;
• внешнеполитическая напряжённость;
• санкционное давление;
• нестабильность энергетического рынка.

Хоть власти и стараются освободить национальную экономику от энергетической зависимости, её устойчивость всё ещё базируется на доходах от экспорта энергоресурсов. Причём повышение нефтяных котировок не всегда поддерживает российскую финансовую систему, а резкое падение способно привести к её обрушению.

В условиях геополитической нестабильности и высокой опасности введения новых антироссийских санкций, инвесторы бегут с отечественного рынка. Вернуть их может лишь реформирование бюджетно-налоговой политики и судебно-правовой системы, а также стабилизация внешнеполитических отношений Российской Федерации с соседями и крупнейшими мировыми державами.

Внутренние перспективы развития экономики России

По мнению экономистов, повысить темп экономического развития можно за счёт улучшения внутренних факторов:

• ослабление налогового давления на малый и средний бизнес;
• поддержка внутреннего спроса;
• стимулирование неэнергетического экспорта;
• снижение государственной зарегулированности в производстве;
• повышение уровня доходов населения;
• привлечение крупных инвесторов;
• оптимизация кредитной политики;
• отказ от избыточного профицита бюджета.

Одним из средств возрождения экономики может стать возвращение к приватизации. Она поможет быстро и эффективно укрепить частный бизнес. Иначе все стимулирующие программы просто погрязнут в бюрократической волоките.

Экономисты рекомендуют правительству отказаться от консолидации бюджета и накопления резервов в пользу фискального стимулирования экономики. Причём делать это нужно не с помощью дотаций и субсидий, а посредством снижения налогового бремени и увеличения финансирования производства.

Внешние источники улучшения экономической ситуации

Экономисты уверены, что российской экономике пойдёт на пользу налаживание взаимоотношений с соседними республиками. Стремительно развивающийся Казахстан может стать важным политическим и торговым партнёром, который откроет РФ путь на рынки Азии.

Договариваться с Белоруссией становится всё сложнее, но делать это необходимо, поскольку именно эта республика является последним дружественно настроенным посредником между Россией и Западной Европой. Стоимость её лояльности каждый год повышается. Однако, зависимость от экономических преференций богатого соседа всё ещё достаточно высока, чтобы оставаться действенным аргументом в спорах.

Вопрос урегулирования конфликта с Украиной стоит наиболее остро. Он стал поводом для обвинения РФ в нарушении международных норм, и введения экономических санкций, медленно, но верно разрушающих её экономику. Поэтому специалисты надеются, что будущий год принесёт, если не завершение этого противостояния, то хотя бы первые шаги по деэскалации конфликта.

Объединение РФ со странами ЕС в противостоянии США может положительно сказаться на общих экономических интересах. Запуск «Северного потока-2» станет началом плотного сотрудничества в сфере энергетики и укрепит позиции России в Европе.